איך קונים דירה לפני שמכרנו?

לקוחות רבים רוצים  לקנות דירה לפני המכירה כדי לדעת לאן הם עוברים.

לעיתים רוכשים דירה מקבלן והמסירה שלה היא כעבור זמן רב ואין למשפחה רצון לנדוד בין דירות להשכרה.

במקרים כאלה לעיתים יש אפשרות להשלים את העסקה ללא מכירת הדירה הקיימת ולמכור אותה בבוא הזמן.

גם במקרה הזה הרוב תלוי במספרים, את הדירה הקיימת ניתן למשכן עד ל 50% משוויה כולל המשכנתא הקיימת.

במקרה כזה ניתן לקבל עד 70% משווי הדירה הנרכשת תוך התחייבות למכירת הדירה הישנה.

אתן דוגמא מספרית להמחשה:

ברשותכם דירה בשווי 1,200,000 ₪ עם 200,000 ₪ משכנתא קיימת.
כלומר ניתן לקבל ל דירה זו השלמה ל 600,000 ₪ ← 400,000 ₪.

אתם רוצים לשדרג את ביתכם לדירה בשווי 1,800,000 ₪.
ברשותכם עוד חיסכון שישמש כתשלום הראשון בחתימת הסכם הרכישה בסך 10% משווי הדירה החדשה.

כלומר התשלום הראשון בסך 10% 180,000 מחיסכון.

התשלום השני בסך 400,000 יתבצע על חשבון הדירה הקיימת במשכנתת גישור כהשלמה ל 50% משווי הנכס.

התשלום האחרון ע"ס 1,220,000 ₪ יתבצע על חשבון הנכס הנרכש, חלק מסכום זה יילקח בגישור מתוך כוונה לסלקו עם מכירת הדירה הקיימת.

מכירת דירה לפני רכישה דורשת תכנון, בדיקת היתכנות כלכלית, למשל במקרה שנתתי כדוגמא: הבנק יבדוק את יכולת ההחזר שלכם למקרה בו הדירה לא תימכר ואתם תצטרכו לשלם שתי משכנתאות.

יש חשיבות גם לסדר הפעולות, סדר התשלומים ושאר החישובים הכלכליים.

לפרטים נוספים לחץ כאן